- Hjem
- Bolig
- Skøde
Hvad er et skøde?
Et skøde er det dokument, der officielt registrerer, hvem der ejer en bolig eller anden fast ejendom.
Et skøde er et juridisk dokument, som bruges til at registrere og dokumentere, hvem der ejer en fast ejendom. Når en bolig bliver købt eller overdraget, er det skødet, der dokumenterer ejerskiftet officielt.
Et skøde bliver registreret digitalt i tingbogen, hvor det efter tinglysning er offentligt tilgængeligt.
Skødet indeholder de vigtigste oplysninger om handlen, herunder:
- navn på køber og sælger
- ejendommens adresse
- købesum
- tinglyste hæftelser og pant
- servitutter og byrder
- oplysninger om ejendommen
- overtagelsesdato
Når skødet er tinglyst, fremgår det officielt, hvem der ejer ejendommen.
Hvorfor er et skøde vigtigt?
Et skøde er vigtigt, fordi det sikrer dokumentation for ejerskabet af boligen.
Når du står registreret som ejer i tingbogen, bliver det offentligt dokumenteret, at boligen tilhører dig. Tinglysningen sikrer, at ejerskabet bliver registreret offentligt og beskyttet over for andre.
Et tinglyst skøde har også betydning i forhold til:
- banker og realkreditinstitutter
- kreditorer
- offentlige myndigheder
- fremtidigt salg af boligen
Uden et korrekt tinglyst skøde kan der opstå tvivl om ejerforholdene.
Hvordan foregår tinglysning af et skøde?
Et skøde skal tinglyses digitalt på tinglysning.dk for at være juridisk gyldigt.
Ved tinglysningen bliver køber officielt registreret som ejer af ejendommen i tingbogen.
Eller: For at ejerskiftet bliver registreret officielt og opnår beskyttelse over for tredjemand, skal skødet tinglyses.
Tinglysningen sker digitalt med MitID, og mange vælger at få hjælp til processen for at sikre, at alle oplysninger bliver registreret korrekt.
Hvad koster det at tinglyse et skøde?
Når et skøde tinglyses, skal der betales tinglysningsafgift til staten.
Afgiften består typisk af:
- en fast afgift 1.850 kr.
- en variabel afgift på 0,6 % af købesummen eller ejendommens værdi efter de gældende afgiftsregler
Den variable afgift bliver beregnet ud fra boligens pris og afrundet efter gældende regler.
Det er vigtigt, at købesum og øvrige oplysninger er korrekt angivet i skødet, da det har betydning for beregningen af afgiften.
Hvad skal man være opmærksom på?
Et skøde er mere end blot en formalitet. Det er det dokument, der endeligt fastlægger ejerskabet af boligen.
Derfor er det vigtigt at være opmærksom på blandt andet:
- At oplysningerne i skødet er korrekte
- At eventuelle hæftelser og servitutter fremgår korrekt
- At overtagelsesdatoen er rigtig
- At skødet bliver tinglyst uden fejl
Fejl i skødet eller tinglysningen kan i værste fald føre til forsinkelser eller problemer med ejerskabet.
Udvidet rådgivning hos Replik
Priser fra
- Hjælp til udarbejdelse af et skøde
Hvad er et skilsmisseskøde?
Ved separation eller skilsmisse kan der være behov for et skilsmisseskøde, hvis den ene ægtefælle skal overtage boligen alene. Skilsmisseskødet bruges til at registrere ændringen af ejerskabet i tingbogen
Skilsmisseskødet dokumenterer dermed, at boligen overgår fra fælles ejerskab til én ejer.
Tinglysning af skilsmisseskøde
Der gælder særlige regler for tinglysning af skilsmisseskøder.
Hvis ægtefællerne har haft almindeligt formuefællesskab (delingsformue), og der foreligger separation eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset, kan man normalt nøjes med at betale den faste tinglysningsafgift.
Det betyder, at man som udgangspunkt ikke skal betale den variable afgift på 0,6 % af ejendommens værdi, som ellers gælder ved almindelige bolighandler.
Det kan gøre overdragelsen væsentligt billigere i forbindelse med skilsmisse.
Tinglysning eller registrering af skøde
Et ejerskifte bliver først registreret officielt i tingbogen, når skødet er endelig tinglyst.
Indtil tinglysning er gennemført, er ejerskiftet ikke officielt registreret i tingbogen.
Det er derfor vigtigt, at skødet bliver korrekt udarbejdet og underskrevet digitalt med MitID af de relevante parter.
