- Hjem
- Bolig
- Skilsmisseskøde
Hvad er et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde bruges, når en fælles bolig skal overdrages mellem ægtefæller i forbindelse med separation eller skilsmisse.
Hvis den ene part skal overtage boligen alene, er det nødvendigt at få ændret ejerskabet officielt. Det sker gennem et skilsmisseskøde, som dokumenterer, at ejendommen overgår fra fælles ejerskab til én ejer.
Et skilsmisseskøde er ofte en mere enkel løsning end et almindeligt skøde ved bolighandel, fordi vilkårene for overdragelsen typisk allerede er aftalt mellem parterne som led i skilsmissen eller bodelingen.
Skødet indeholder blandt andet oplysninger om:
- Hvem der overdrager og overtager boligen
- Ejendommens adresse
- Overtagelsesdato
- Eventuel købesum
- Eksisterende lån, servitutter og hæftelser
- Den offentlige ejendomsvurdering
Når skødet er tinglyst, fremgår det officielt, hvem der ejer boligen.
Hvornår bruger man et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde bruges typisk, når:
- Den ene ægtefælle bliver boende i boligen
- Ejendommen skal overdrages som led i en bodeling
- Vilkårene for overdragelsen allerede er aftalt mellem parterne
Hvis I allerede er enige om økonomien og fordelingen af boligen, vil et skilsmisseskøde ofte være den sidste del af processen, der skal på plads.
Skilsmisseskødet sørger for, at ejerskabet bliver korrekt registreret i tingbogen.
Udvidet rådgivning hos Replik
Priser fra
- Vi hjælper dig med oprettelsen af et skilsmisseskøde
Tinglysning af skilsmisseskøde
For at et skilsmisseskøde bliver juridisk gyldigt, skal det tinglyses.
Ved tinglysningen bliver den nye ejer registreret offentligt som ejer af ejendommen. Det har blandt andet betydning i forhold til banker, kreditorer og andre myndigheder.
Der gælder særlige regler for tinglysningsafgift ved skilsmisseskøder.
Hvis:
- Ægtefællerne har haft almindeligt formuefællesskab
- Ejendommen ikke er særeje
- Der foreligger separation eller skilsmisse fra Familieretshuset
kan man normalt nøjes med at betale den faste tinglysningsafgift.
Det betyder, at man som udgangspunkt slipper for den variable afgift på 0,6 % af ejendommens værdi, som ellers gælder ved almindelige bolighandler.
I stedet betales alene den faste tinglysningsafgift til staten.
Ved tinglysningen skal der typisk vedlægges dokumentation for separation eller skilsmisse fra Familieretshuset.
Hvad skal man være opmærksom på?
Selvom et skilsmisseskøde ofte er mere enkelt end et almindeligt boligsalg, er der stadig flere forhold, man bør være opmærksom på.
Det gælder blandt andet:
- Hvem der overtager eventuel gæld i boligen
- Om banken skal godkende overtagelsen
- Hvordan boligen værdiansættes i bodelingen
- Om der er særeje involveret
- Hvordan overtagelsen påvirker den samlede økonomi
Det er vigtigt, at både skilsmisseskødet og den øvrige bodeling hænger korrekt sammen, så der ikke opstår problemer senere.
